房租抵扣個(gè)人所得稅政策出臺(tái)，對(duì)工薪族是一件好事，但現(xiàn)實(shí)是房東都不愿意配合租戶(hù)登記，這是為什么呢？房東租房要交哪些稅？會(huì)計(jì)網(wǎng)帶大家一起來(lái)了解吧。

　　房東租房要交哪些稅？

　　根據(jù)稅法規(guī)定，個(gè)人出租住房，需分別計(jì)算繳納增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅和房產(chǎn)稅。

　　增值稅按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，計(jì)算公式為應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額 (1+5%) 1.5%

　　房東取得租金收入，還應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”計(jì)算和繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)，還需按房產(chǎn)租金收入的4%繳納房產(chǎn)稅。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅則按照實(shí)際占用土地面積乘以每平方米年稅額計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　而在具體實(shí)施上，目前全國(guó)各地對(duì)房租收入主要采取綜合征收率，如北京、上海等地按5%來(lái)征稅，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國(guó)家各個(gè)稅種法定稅率。

　　為什么房東不愿意配合租戶(hù)登記？

　　為什么房東不愿意配合租戶(hù)登記?原因就在于，個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除說(shuō)明信息采集表中租房一項(xiàng)，要求提供房東姓名、身份證號(hào)碼、住房地址，房東擔(dān)心租賃行為被記錄后，會(huì)被稅務(wù)局查繳出租房屋稅收，自然就不愿意配合租戶(hù)登記了。

　　據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，2018年全國(guó)的租房人群就有近2億人，而全國(guó)租賃備案不足1%。

　　附：房租抵扣個(gè)人所得稅操作步驟

　　1.進(jìn)入個(gè)人所得稅app，登錄后在主界面點(diǎn)擊“住房租金”

　　2.進(jìn)入住房租金信息填寫(xiě)界面，核對(duì)本人信息，點(diǎn)擊下一步

　　3.填寫(xiě)租賃地址、租賃起始日期、合同編號(hào)、選擇所在城市，點(diǎn)擊下一步

　　4.選擇是否有配偶，點(diǎn)擊下一步

　　5.選擇申報(bào)扣繳方式，選擇扣繳義務(wù)人，最后點(diǎn)擊提交即可完成。