哪個(gè)少年不想，年紀(jì)輕輕就過上每天奔波去收租的生活?

　　會(huì)計(jì)網(wǎng)做夢也沒想到這個(gè)梗在今年成真了。至于收租的稅怎么交，你算過嗎?我猜你肯定沒算過(你應(yīng)該沒有房)，今天，會(huì)計(jì)網(wǎng)來介紹房產(chǎn)租賃的稅務(wù)，快拿出你的本本學(xué)習(xí)了。

　　前一段時(shí)間，一位27歲的廣州女生號(hào)稱擁有超過400棟樓的相關(guān)短視頻在社交網(wǎng)絡(luò)上不斷熱傳。

相關(guān)微博熱搜沖到第一，有2.9億閱讀

　　好多網(wǎng)友瞬間化身檸檬鯨!

       畢竟在一線城市擁有一套房子就已經(jīng)讓不少人夢寐以求。要是我，我也忍不住想象自己穿著休閑服，踩著拖鞋奔波在收租的路上。

　　但是這個(gè)美好的夢很快就打破了，畢竟我還沒有房。而網(wǎng)友的討論也漸漸地轉(zhuǎn)移了目標(biāo)，他們關(guān)注重點(diǎn)紛紛偏向了要交稅的問題：

　　看來大家都有很好的納稅意識(shí)，真是太好了。會(huì)計(jì)網(wǎng)可以肯定回答出租方是要繳稅的!(但真相是很多出租方轉(zhuǎn)嫁給承租方)出租方出租房產(chǎn)時(shí)要交什么稅?這是分不同情況判斷，下面就來介紹一下。

　　房產(chǎn)租賃要交的稅有哪些?

　　為了幫助各位未來成為一個(gè)精明的房東/包租婆，下面就教大家計(jì)算房產(chǎn)出租的主要稅費(fèi)計(jì)算。

　　一 、房產(chǎn)稅

　　房產(chǎn)租賃和房產(chǎn)稅直接相關(guān)。如果你的房子不出租，對經(jīng)營自用的房屋以房產(chǎn)計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。對于出租房產(chǎn)的計(jì)征方法，是以不含增值稅的租金收入計(jì)征，適用稅率為12%。

　　自2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;對企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　新聞里的包租婆收租的400棟樓，其中一部分是她自有房產(chǎn)。以她自有房子為例簡單了解一下這個(gè)計(jì)征方法。據(jù)媒體介紹這些樓都是集中在白云區(qū)的一個(gè)片區(qū)里面，假設(shè)這里平均租金為1000元/月(不含稅)。包租婆個(gè)人所有的住房，不分出租用途，都可以減按4%的稅率計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅=1000*4%=40元

　　出租自己的住房，包租婆每個(gè)月一套房就要交40元的房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅有沒有稅收優(yōu)惠政策?因?yàn)榉慨a(chǎn)稅歸入地方財(cái)政收入，相關(guān)征收政策也是由地方制定執(zhí)行的，各個(gè)地區(qū)的政策略有不同，大家可以去當(dāng)?shù)囟悇?wù)局查詢。

　　二、增值稅

　　自2016年全面施行營改增之后，房產(chǎn)租賃也要繳納增值稅。而且據(jù)媒體透露，這位包租婆的400棟樓房只有部分是她自有的房產(chǎn)，大部分還是代理的，她還組建了團(tuán)隊(duì)進(jìn)行房產(chǎn)租賃的工作。所以這400棟樓的適用增值稅計(jì)征方法和稅率，我們要區(qū)別來計(jì)算。阿湯在這里以表的形式展示給大家：

　　出租不動(dòng)產(chǎn)的計(jì)征方法

　　在計(jì)算增值稅的時(shí)候，如果我們的租金收入是不含稅的，那就按收入乘以稅率，就能得出應(yīng)納稅額，但很多時(shí)候，我們的租金都是一口價(jià)，就是說這個(gè)租金里包含了要繳納的稅費(fèi)，于是要用這個(gè)公式計(jì)算：

　　增值稅應(yīng)納稅額計(jì)算公式=[含稅租金收入÷(1+稅率)x稅率]

　　隨著2019年1月9日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，將增值稅小規(guī)模納稅人免稅標(biāo)準(zhǔn)由月銷售額3萬元提高到10萬元。目前，個(gè)體戶和個(gè)人的月租金收入不超過10萬是可以免征增值稅的。

　　三、個(gè)人所得稅

　　作為個(gè)人出租房產(chǎn)取得的收入應(yīng)計(jì)算個(gè)人所得稅的財(cái)產(chǎn)租賃所得范疇。

　　個(gè)稅計(jì)算公式：

　　應(yīng)納稅所得額=每次收入(不超過4000元)-修繕費(fèi)用(最高800元)-800

　　應(yīng)納稅所得額=(每次收入(超過4000元)-修繕費(fèi)用(最高800元))*(1-20%)

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額*20%

　　從這個(gè)公式，我們可以看到，個(gè)人出租房產(chǎn)在租金不高的情況下，如800元/月，基本可以通過修繕費(fèi)用稅前扣除，達(dá)到免稅。

　　租房涉及的稅費(fèi)除了房產(chǎn)稅、增值稅、個(gè)人所得稅以外，還涉及增值稅的附加稅費(fèi)(城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、)、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。這些的稅額都不大，若想學(xué)習(xí)?下期為大家講解。

　　本文為財(cái)稅智囊團(tuán) (id: shuizhinang) 公眾號(hào)原創(chuàng)首發(fā)，作者：阿湯。部分素材來源：新浪微博 ，如需引用或轉(zhuǎn)載，請留言授權(quán)，并務(wù)必在文首注明以上信息。違者將被依法追究法律責(zé)任!

　　@財(cái)稅智囊團(tuán) 保留所有權(quán)利。